大切な資産の魅力を最大限に引き出します！北急エステートにご相談ください

• STEP.01

  売却相談

  売主様のご事情やスケジュールよって売却方法は変わります。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用など、売主様によって状況は様々です。弊社では細かなヒアリングをし、お客様に合わせたアドバイスをさせていただきます。

• STEP.02

  査定

  査定とは、「いくらで売却できるか」の目安を立てるものです。弊社の査定には、オンライン査定と訪問査定の2つの方法がございます。オンライン査定は、実際の物件を見ずに、不動産の概要や近隣の売買事例の価格などをもとに査定額を算出する方法で、すぐに査定結果が分かるのがメリットとしてあげられます。訪問査定は、不動産の状態や周辺の環境などを担当者が現地で細部まで確認する方法で、査定額の精度はより高くなります。オンライン査定後に訪問査定ももちろん可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

• STEP.03

  媒介契約の締結

  媒介契約とは不動産会社に売買仲介を依頼するときに締結する契約であり、これを交わして初めて不動産会社が仲介して物件を売ることができます。
  媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類の形式があり、どの形式で契約するかによってメリット・デメリットが異なりますので、お客様のご要望にあわせたご提案をさせていただきます。

• STEP.04

  売却活動

  主な売却活動としては、web広告（スーモやホームズなど）、弊社のお客様へのご紹介、ポスティングによる物件広告で一般の方々に向けて行うほか、独自ネットワークを活用した物件のご紹介、不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録することで不動産会社間の全国ネットワークを最大限に生かし、よりスピーディーに、好条件で、物件が売却できるよう尽力いたします。
  また、営業活動の報告も定期的いたしますので、安心して販売活動をお任せいただけます。

• STEP.05

  売買契約

  購入希望のお客さまから「不動産購入申込書」を受領したら、その内容について売主さまにご報告いたします。売買価格、引き渡し等の条件について合意に至りますと、不動産売買契約を締結することになります。売買契約が成立すれば、売主さまには所有権移転や移転登記申請、引渡し等についての義務が発生し、買主さまには売買代金の支払義務が発生いたします。契約内容や契約時に必要なものなどについては、きちんとご説明いたしますので、安心してお任せください。

• STEP.06

  決済・引渡し

  いよいよ物件の引き渡しと決済が行われます。実際の売却価格の代金を清算し、その日のうちに所有権の移転手続きも行われます。
  決済は、買主さまが住宅ローンを組む場合には、その金融機関などで行うのが一般的です。所有移転登記手続きを行う司法書士や、買主さまが資金を借り入れする金融機関の担当者なども立ち会うことが通常です。

• STEP.07

  確定申告

  家を売って利益（譲渡所得といいます）が出た場合には、その利益に対して所得税・住民税が課税されますので、確定申告が必要です。
  確定申告とは、1年間の収支を国に報告して、来年度の税金額を決定する作業です。
  会社員でも給料以外の収入があった場合は、確定申告をしなければいけません。
  不動産を売却した場合、印紙税・登録免許税・消費税・所得税・住民税の支払いなどの支払い義務が生じます。確定申告を行うことで、税金の額を減額することが出来る特例制度もございます。
  同じく、不動産売却によって損失を生んでしまった場合でも、損失を減らすことが出来る特例控除という制度もあるため、不動産売却をした方は必ず行いましょう。

以上のSTEP.01～STEP.07までの
手続きがすべて終わりますと、
不動産の売却は終了です。